Разрешение на строительство жилого дома

Зачем нужно получение разрешения на строительство жилого дома?

Получение разрешения на строительство жилого дома осуществляется с целью  постановки дома на государственный кадастровый учёт, а значит –  обрести возможность зарегистрировать право собственности. Если проигнорировать документ и затеять стройку без разрешения, есть большая вероятность столкнуться с разного рода неприятными историями.

Следует отметить, что с 9 октября 2018 года процедура строительства объектов ИЖС и садовых домов получила изменения и на порядок упростилась.

Самовольное строительство дома на участке ИЖС без разрешения – нежелательные последствия

Самая маленькая неприятность, с которой Вы столкнетесь, не имея разрешение на строительство дома на участке ИЖС  – денежное взыскание (2 000-5 000 руб.). Далее, неприятные проблемы только растут.

Во-первых, со временем, необходимость получить разрешение все же возникнет, но администрация часто отказывает на основании того, что дом построен. И хоть это незаконно, и об этом много раз писал Верховный Суд РФ – органам легче отказать и сообщить о возможном решении вопроса в суде. Вам придется обращаться к юристам и тратить деньги и время (минимум 3-5 месяцев) на то, чтобы обязать администрацию выдать документ. Если постройку признают самовольной, потребуется провести строительно-техническую экспертизу и доказать, что здание дома не представляет угрозы и построено по всем градостроительным правилам.

Очень часто,  «добрые» соседи, которые узнали, что Вы возвели свои стены без разрешения на строительство жилого дома на участке ИЖС, начинают жаловаться, что дом им мешает. Загораживает солнце, построен против правил пожарной безопасности, расстояния от границы соседа не те и др. Сосед будет пытаться признать Ваш дом самовольной постройкой. Такие суды могут длиться годами, испортить настроение и, в конечном счете, все же заставить Вас обращаться к юристам и экспертам. Сосед, может и проиграет суд, дом не снесут – но нервы подпортит.

Это еще хорошо, если дом не понравился соседу, может ведь и не понравиться администрации. Снова суды, нервы…

Лучше один раз потратить время и добиться законного разрешения, нежели потом провести долгие месяцы в судебных разбирательствах.

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

Собирая документы, позволяющие взять разрешение на строительство индивидуального жилого дома, изучите ниже приведенные факты:

  1. Земля обязана располагаться в зонах строительства индивидуальных жилых домов,  установленных Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки.
  2. Часто бывает так, что администрация вносит изменения в бумаги и переводит землю в промышленность или в общественно деловую зону. Тогда, несмотря на наличие у граждан документов, где указана возможность постройки жилого дома, администрация отказывает в выдаче разрешения. В подобной ситуации, приходится либо добиваться разрешения в суде, либо – признавать документы территориального планирования недействительными. Как правило, бывают и положительные и отрицательные процессы данного судебного разбирательства.
  3. Наличие межевания – координаты характерных точек границ земельного участка, которые внесены на основании межевого плана в ЕГРН. Отсутствие координат не дает возможности администрации «найти» земельный участок. Кроме того, без межевания невозможно получение градостроительного плана земельного участка.
  4. Отсутствие самовольной постройки. Когда стены дома уже возведены, то велика вероятность получения отказа. Оформить построенный дом на участке будет крайне затруднительно.

Необходимо выполнить указанные выше условия. Иначе в получении разрешения на строительство жилого дома – будет отказано.

Разрешение на строительство дома на собственном участке 2018 Какие собирать документы?

С 9 октября 2018 года разрешение на строительство дома на собственном участке больше не требуется. Законодательством РФ были внесены определенные изменения в сфере градостроительства. Теперь, вместо получения разрешения, утвердили новую форму – уведомление о планируемом строительстве. Если раньше, для одобрения  начала строительства необходимо было получить градостроительный план земельного участка, то сейчас процедура значительно упростилась и сократилась по срокам оформления.

Владелец вправе уведомить местную администрацию о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома по почте, через портал госуслуг или через МФЦ. Далее, в течение недели администрация обязана проверить параметры будущего строительства и отправить владельцу обратное уведомление о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимом размещения на данном земельном участке.

Согласно законодательству, отсутствие обратного уведомления со стороны администрации – считается согласованием сторон и застройщик вправе осуществить строительство согласно указанным параметрам в течение 10 лет со дня отправки своего уведомления в местную администрацию.

Что такое градостроительный план? Фактически – это выписка из Правил землепользования и застройки. Его подготавливает районная администрация. Документ содержит условия, обязательные к соблюдению в ходе строительства: минимальные расстояния (обычно 3 метра) от границ участка до стены дома; ограничение земельной территории, где можно строить; содержит конкретную информацию о будущем доме – возможное количество этажей, допустимая высота, общая площадь и др.

Отдельные районы могут потребовать топографическую основу для изготовления чертежа градостроительного плана участка, или ситуационный план. Конечно, это незаконно. Но, как любят отвечать органы: «Если считаете, что Ваши права нарушены, можете подать обращение в суд». В этой ситуации остается два варианта: выполнить требование, либо судиться. Каждый выбирает свой путь.

Самостоятельно справится со сложными формами уведомления и взаимодействия с администрациями бывает крайне сложно. «Центр Земельных Решений» готово оказать профессиональную поддержку, разобраться в самых сложных случаях и решить Вашу проблему.

Позвоните нам – и Ваше строительство незамедлительно начнется!

 

x