Вид разрешенного использования земельного участка и порядок его изменения

 Вся доступная человеку земля, имеет присвоенный ей вид разрешенного использования земельного участка, указывающий как именно владелец вправе ею распоряжаться и какие сооружения возводить. Чтобы правомерно использовать землю, с целью непредусмотренной имеющимся ВРИ, существует свой порядок изменения вида использования земельного участка.

Когда и с какой целью необходимо изменение имеющегося вида разрешенного использования Вашего земельного участка?

 Хозяин может эксплуатировать свой участок исключительно соответственно присвоенному виду, и не всегда ему требуются изменения. Однако, если территория относится к сельхозугодиям, а на участке решено открыть торговую зону, необходимо осуществить изменение вида разрешенного использованияконкретного земельного участка.

Особенно актуально для:

• Последующей продажи. Изменение ВРИ позволит значительно повысить цену участка. Если один вид разрешает использование в целях сельского хозяйства, то другой – под строительство дома, возведение торговой точки или предприятия производства.
• Строительства жилья. Большинство владельцев планируют поставить дачный домик на территории, но имеющийся вид не позволяет осуществить это официально. Нарушение законодательства влечет штрафные санкции, действующие вплоть до исправления ситуации.

Порядок изменения вида использования земельного участка

Изменение вида использования определенногоземельного участка имеет свой порядок действий:

1. Подготовка необходимых документов;
2. Получение разрешения;
3. Внесение изменений в ЕГРН.

Первый важный шаг – подготовка документов

Для подачи заявления, требуется определенный пакет документов. Для уточнения наличия постановления для изменения ВРИ, следует посетить местное самоуправление.

В комплект документов входят:

• Заявление, заполненное собственником для подачи в муниципалитет;
• Паспорт или иной документ для подтверждения личности;
• Юрлица должны предоставить выписку ЕГРЮЛ;
• Доверенность при подаче заявления третьим лицом;
• Выписка из ЕГРП для подтверждения прав владельца;
• Документ, подтверждающий приобретение права: дарственная, завещание;
• Адресный план для уточнения месторасположения участка и соседних земель;
• При аренде необходимо согласование с лицом, оказывающим услуги аренды;
• При наличии построек потребуются бумаги, устанавливающие право на них.

Желательно заранее уточнить полный перечень документов, помимо вышеперечисленных, могут понадобиться дополнительные, в зависимости от определенного вида. Бумаги можно отправить почтой, вручить собственноручно, либо передать по доверенности в Администрацию. Рассмотрение заявления составляет до 60 дней. Зачастую, достаточно 30-ти дней.

Второй шаг – получение решения

Чтобы получить решение, необходимо посетить муниципалитет – решение выдают в письменном виде. Если результат рассмотренного заявления отрицательный – отказ обязательно мотивируют и укажут причину. При несогласии, полученное решение можно оспаривать.

Третий шаг – внесение изменений в ЕГРН

Положительное решение дает основание на обращение в Росреестр с целью изменить вид. Срок процедуры внесения изменений составляет до 2-ух недель. В последующие за этим 5 дн. – ведомство должно уведомить владельца по адресу. При неполучении уведомления в срок нужно вернуться в Росреестр.
Стоит учитывать, что новый  ВРИ участка, может повлиять на кадастровую стоимость и налог.

Если вам не приходилось иметь дело с процедурой по изменению вида разрешенного использования Вашего земельного участка стоит учитывать ряд нюансов и сложностей. Необходимо грамотно подготовить документацию, собрать полный перечень документов и взаимодействовать с представителями комитета по землеустройству. При обнаружении несоответствий и ошибок, Администрация выдаст отказ. Ошибками считаются опечатки, недостоверно указанные сведения, даты в неправильном формате и др.

Чтобы быстро подать  заявление обратитесь к квалифицированным специалистам нашего центра. Мы поможем собрать пакет бумаг в нужном объеме и внимательно проверим документы на соответствие требованиям. Большой опыт общения с представителями муниципалитетов, знание нюансов оформления бумаг позволяет нам быстро решать любые земельные вопросы. Мы готовы представлять Ваши интересы по доверенности и успешно изменить вид использования участка под Ваши нужды.