Земельные споры и их решение в Санкт-Петербурге

Одним из острых вопросов юридической практики считается земельные споры - конфликт сторон, доказывающих свое право на землю, согласно действующему законодательству. Сторонами в таких делах выступают владельцы, частные и юридические лица, которые нарушили права собственника, а также органы управления, чья деятельность ущемляет права владельца участка. Предметом является участок земли. Любые земельные споры решаются исключительно в судебном порядке, с обязательным проведением судебной землеустроительной экспертизы.

Судебные земельные споры - причины возникновения

Судебные земельные споры возникают из-за нарушений при передаче земли в собственность, при строительстве объектов, в ходе которых нарушаются интересы граждан и очень часто из-за некачественных кадастровых работ, неквалифицированных кадастровых инженеров.

Многочисленны и случаи, связанные с разными системами координат, с переходами из одной системы (условной) в другую.

Еще одна частая причина судебных разбирательств - спор о границах земельного участка, т.е. неправильное межевание участка или самовольное передвижение границ и изымание части земли у соседей. Незаконным является и ограничение прохода к территории общего пользования (колодцу, выходы).

Земельные споры и конфликты проявляются при реализации прав. Недопустимо вмешательство в хоздеятельность владельцев соседних территории - подать в суд можно в случае, если постройки на примыкающем участке мешают ведению деятельности, являются препятствием для полноценного распоряжения собственной землей.

Споры возникают при незаконном изъятии земли со стороны администрации. Если орган власти, подавая в суд, руководствуется нерациональным использованием участка, собственнику необходимо предоставить опровержения.

Споры по земельным участкам – классификация

В юридической практике, споры по земельным участкам подлежат следующей классификации:

• Земельно-имущественные – подразумевают компенсацию ущерба, возникшего по причине правонарушений;
• Имущественные – решение отношений, возникших в процессе использования земли;
• Оспаривание прав.

Дела могут рассматриваться как в судебном, так и в досудебном порядке.

Обращение в суд и решение земельных споров в СПб и ЛО

При досрочном прекращении действий договорных отношений нередко нарушаются условия соглашений, что влечет за собой обращение к юристам. Решение земельных споров достигается либо путем мирного соглашения сторон в досудебном порядке, либо путем рассмотрения дела в судебных инстанциях.

Обращение в суд заключается в подаче искового заявления о незаконности решений или действий (бездействие) органов. Также большинство споров возникает с соседями в деревне, или в садоводствах. Желательно, предложить решение земельного спора в досудебном порядке. Аргументом служит взыскание с ответчика расходов на экспертизу и на юристов.

Как проходит судебное разбирательство земельных споров?

Судебное разбирательство по решению земельных споров, это процесс, в ходе которого выясняются сопутствующие обстоятельства дела, рассматривается доказательная база и обоснования сторон, между которым возник конфликт. В обязательном порядке проводится судебная землеустроительная экспертиза. Без экспертизы суд с вероятностью 100% откажет в иске.

Эксперт должен выяснить причины возникновения земельного спора и предложить варианты установления смежной границы. После рассмотрения всех обстоятельств, суд принимает решение. При несогласии одной из сторон, можно подать апелляцию в течение месяца со дня изготовления решением суда в окончательной форме.

Преимущество работы с «Центром Земельных Решений»

Наши специалисты обладают многолетним опытом успешного решения земельных споров в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы оказываем услуги правого сопровождения участков, находящихся в аренде или собственности.

Специалисты занимаются широким спектром вопросов при решении споров, среди которых:

• межевание;
• оспаривание кадастровой стоимости земли и зданий;
• определение и уточнение границ;
• раздел участка;
• самовольное строительство на участке третьими лицами;
• определение условий и порядка пользования землей;
• истребование части земли при незаконном завладении.

Юристы проведут тщательную проверку документации и оценят ситуацию для прогноза решения. Мы оказываем комплексные услуги: от начала переговоров до получения решения суда или успешного досудебного разрешения конфликта.