Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости

Порядок уменьшения стоимости был изменен согласно вступившим в действие поправкам. Таким образом, оспаривание кадастровой стоимости с 2018 года ведется с некоторыми изменениями. Пакет необходимых документов остался прежним, изменения коснулись выписки, теперь нужна справка из ЕГРН.

На сегодняшний день, комплект документации на оспаривание кадастровой стоимости включает в себя:

  • подтверждение права собственности;
  • выписка из Единого реестра недвижимости с отметкой стоимости;
  • результаты оценки рыночной стоимости объекта.

Нововведения, также, коснулись деятельности компаний, производящих оценку. Если ранее, муниципалитет организовывал конкурс среди независимых экспертов, то теперь работают и бюджетные компании, проводящие оценку самостоятельно, без экспертов. В данных учреждениях можно получить бесплатную консультацию по интересующим вопросам. В случае оспаривания кадастровой стоимости необходимо обратиться к независимым специалистам. Новообразованные органы находятся под контролем Росреестра.

Особенности оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Если кадастровая стоимость недвижимости завышена, необходима процедура оспаривания. Подобные ситуации возникают по причине не учтенных особенностей имущества, ошибок при расчете или в результате снижения цены на рынке. При этом, процедура переоценки производится 1 раз в 2-3 года. Чтобы избежать переплаты в налоговые органы, прибегают к процедуре оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Необходимо доказать, что стоимость определена неверно. Для грамотной подготовки документов, Вы можете обратиться в «Центр земельных решений». На основании заявления, инспекция должна сделать перерасчет и отправить уведомление. Если документ не получен, это не освобождает от уплаты.

До начала процедуры оспаривания нужно уточнить сумму оценки. Данная информация доступна на официальном сайте Росреестра.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – возможные основания

  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта проводится в случае, когда при оценке были предоставлены недостоверные данные;
  • Определение рыночной цены выполнено на дату, когда был произведен расчет стоимости по кадастру.

К недостоверным сведениям, ставшим причиной оспаривания, относятся: некорректная оценка месторасположения земельного участка, целевого назначения, условий эксплуатации, а также состояния, в котором находится объект. В случае резкого падения цен на недвижимость, позже проведенная оценка стоимости не может снизить величину налога. Для определения оснований делают запрос в подразделения Росреестра, ответ должен поступить в течение 7 дней.

По законодательству, оспаривание кадастровой стоимости объекта проходит в специальной комиссии. Для официальных организаций – обращение в данную комиссию по оспариванию – обязательно. Среди преимуществ такого обращения, можно выделить быстрые сроки рассмотрения, отсутствие затрат на судебные расходы и возможность оспаривания решения.

Для принятия правильного решения и составления подробного плана действий, предлагаем проконсультироваться с квалифицированными юристами «Центра земельных решений», которые предоставят все ответы на возникшие вопросы и помогут в решении намеченных задач.

 

x