Оформление права собственности на земельный участок

Цель: регистрация права собственности на земельный участок. Гражданин получил жилой дом после смерти отца. Отец купил дом еще в 1993 году.

Место: Кировский район, г. Отрадное.

Проблема: отсутствие документов, подтверждающих право на земельный участок

Решение: был найден дубликат договора от 1951 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Этот договор был заключен с первоначальным «собственником» земельного участка. На основании договора было зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Подробно: При отсутствии каких-либо документов, позиция органов местного самоуправления однозначная – выкупайте земельный участок. Но, в силу закона, документы, выданные в СССР, подтверждают изначальное выделение земельного участка и возникновение права постоянного (бессрочного) пользования. Это право передается от одного «собственника» другому. И его возможно, бесплатно, переоформить на право собственности.

Одной из сторон договора от 1951 года являлась администрация. Однако на запрос о предоставлении копии договора, обычно отвечают отказом – потерялся, не сохранился, нет оригинала. Или вообще напишут, что гражданин не является стороной договора, а там данные о третьих лицах … В архивах договора также трудно найти.

Немного истории – о договоре о праве на застройку.

Договора о праве на застройки появились в 1922 году. Упоминание о них имеется в ст.71 Постановления ВЦИК от 11.11.1922 (ред. от 11.08.1924) «О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р.» (вместе с «Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р.») (далее – ГК РСФСР от 1922 года). Согласно ст.71 ГК РСФСР от 1922 года, договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до шестидесяти лет для каменных строений и до сорока лет – для деревянных и иных строений.

Его нужно было оформлять у нотариуса, иначе он являлся недействительным. Согласно ст.72 ГК РСФСР от 1922 года договор о праве застройки, под страхом недействительности его, должен быть совершен в нотариальном порядке.

В СССР существовали государственные нотариальные конторы, которые занимались удостоверением таких договоров.

Самое главное – найти архив нотариуса. Тогда право собственности можно будет зарегистрировать.

Регистрации ранее возникшего права.

Текущее законодательство признает такие права и называет их «ранее возникшими». В силу ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ 218) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.2 ст.49 ФЗ 218 государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленный на праве собственности до введения в действие ЗК РФ) в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (не требуется, если право зарегистрированное, см. ч.3 ст.49 ФЗ 218).

2) один из документов, предусмотренных ч.1 ст.49 ФЗ 218 и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания на этот земельный участок.

В рассматриваемом случае, право на жилой дом было зарегистрировано. Найденный дубликат договор о праве на застройку от 1951 года – является документом любого прежнего собственника жилого дома на земельный участок. Это и позволило получить желанное право собственности.