Оспаривание кадастровой стоимости

Цель: снижение налоговой нагрузки.

Место: Санкт-Петербург, поселок Шушары.

Проблема: СПб ГБУ «Кадастровая оценка» оценила земельный участок в 435 580 240 (четыреста тридцать пять миллионов пятьсот восемьдесят тысяч двести сорок) рублей. Был использован неверный коэффициент. Это существенно повлияло на земельный налог.

Решение: изучение отчета об оценке объекта недвижимости; поиск ошибок и их исправление.

Подробно. В 2018 году, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга и подведомственная ей организация – СПб ГБУ «Кадастровая оценка» оценили  стоимость всех зданий, строений, сооружений, помещений, земельных участков, которые находятся во всем Санкт-Петербурге.

 Органы предположили, что на участке имеется производственная деятельность, так как в ПЗЗ и Генеральном плане Санкт-Петербурга эта территории была отнесена к зоне ТПД (ТПД1_3). Однако, в ЕГРН был вид разрешенного использования земельного участка «для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции».

Согласно п.1.8 Приказа Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 (ред. от 09.08.2018) «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» (Зарегистрировано в Минюсте России 29.05.2017 N 46860): «При определении кадастровой стоимости объект недвижимости оценивается исходя из допущения о продолжении сложившегося фактического использования такого объекта недвижимости. В случае если имеются документы, подтверждающие невозможность продолжения фактического использования объекта недвижимости, такой объект оценивается в индивидуальном порядке на основе его наиболее эффективного использования».  

Подготовка необходимых обращений и документов – важная задача, от которой зависит снижение кадастровой стоимости. Поэтому лучше обратиться сразу к профессионалам – в «Центр Земельных Решений».

В результате исправления ошибки новая кадастровая стоимость стала всего 60 245 (шестьдесят тысяч двести сорок пять) рублей.

Получается, ошибка государства составила целых 435 519 995 (четыреста тридцать пять миллионов пятьсот восемьдесят тысяч двести сорок) рублей!