Перераспределение земель за границей садоводства

Цель: перераспределение земель. У границ садоводства есть земельный участок площадью 11 соток. Нужно было увеличить его на 9 соток.

Место: Всеволожский район, массив Новое Токсово, СНТ «Озерное»

Проблема: по мнению администрации района, перераспределить земельный участок, который находится в садоводстве, с муниципальной землей – невозможно. Якобы из-за того, что образуемый земельный участок будет выходить из-за границ садоводства, а, значит, не будет соответствовать генеральному плану и первоначальному отводу земель.

Решение: оспаривание решения администрация во Всеволожском городском суде Ленинградской области с требованием обязать утвердить схему перераспределения.

Подробно:

Земельный участок находится у границы садоводства. Рядом – муниципальная земля. В ЗК РФ есть основание для перераспределения земель между муниципальной землей и земельного участка гражданина для садоводства (пп.3 п.1 ст.39.28 ЗК РФ). Была сделан схема и подана в район на утверждение. Получен отказ – нет правовых оснований, так как образуемый участок находится за границами садоводства и значит будет не соответствовать генеральному плану. В ЗК РФ есть 23 основания для отказа. Ответ района не содержит ни одно из них.

Не ясна логика района. Если перераспределение будет внутри садоводства, то только общим собранием садоводов, так как земля не муниципальная. Довод про несоответствие генеральному плану также не состоятелен. Изменять генеральный план, до утверждения перераспределения, также не имеет смысла и «правовых оснований». Садоводы, кто живет у границы, сегодня могут решить сделать перераспределение, внести изменения в генеральный план и передумать с перераспределением. А в случае заключения соглашения о перераспределения с районом, возможно возникнет необходимость внесения изменений в генеральный план.

17.05.2018 г. Всеволожский городской суд Ленинградской области решил удовлетворить исковые требования. Суд также не нашел никаких оснований для отказа в ЗК РФ и обязал администрацию района утвердить схему перераспределения.

Поэтому не стоит доверять всему, что говорит или пишет администрация. Часто в ней работают люди, далекие от земельного законодательства. Просто невероятно, как много у них фантазии. Казалось нет ничего проще – открыл ЗК РФ, прочитал основания отказа и принял соответствующие решение. Однако, специалисты органов местного самоуправления действуют от обратного – не нашли что так можно делать, значит нужно отказать. Так же легче.

У Вас возникла такая проблема? Или чувствуете, что Вам пишут что-то необъяснимое? Тогда звоните в ООО «Центр Земельных Решений» и мы Вам поможем.