Установление границ земельного участка в суде

Цель: установление границ земельного участка..

Место: Ленинградская область, Гатчинский район, Кобринское сельское поселение.

Проблема: часть земельного участка была включена в состав земель промышленности, которые принадлежали России (Росимущество) и были предоставлены в аренду ОАО «РЖД».  

Решение: признание в судебном порядке наличия реестровой ошибки и установления местоположения смежной границы.

Подробно. Земельный участок был выделен семье еще в 1978 году (личное подсобное хозяйство). Был построен дом, баня, сарай. Наследники приняли решение провести межевание, но выяснилось, что есть пересечение с земельным участков ОАО «РЖД» (далее – РЖД).  Площадь у данного объекта составляла целых 7 222 727 кв.м.

Досудебные обращения о необходимости исправить реестровую ошибку Росимущество и РЖД – оставили без внимания. Был подан иск о признании наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка РЖД и ее исправлении – путем установления местоположения смежной границы.

Во время суда был найдет кадастровый инженер, который признал наличие ошибки. Во избежание судебных расходов на проведение землеустроительной экспертизы фактически РЖД признало иск и суд встал на нашу строну.

Юридическая часть.

Законом предусмотрено обязательное согласование местоположения границ земельного участка

В силу ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) (далее – ФЗ 221) одним из результатов кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

На основании ч.1 ст.39 ФЗ 221 местоположение границ земельных участков подлежит в установленном ФЗ 221 порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч.3 ст.39 ФЗ 221 (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец предполагает, что в отношении земельного участка РЖД проводились кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ данного земельного участка. Следовательно, должно было быть проведено обязательное согласование местоположения границ земельного участка.

Как указано в п.1 ч.3 ст.39 ФЗ 221 согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Смежным является земельный участок гражданина.

Согласно ч.1 ст.40 ФЗ 221 результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 ст.40 ФЗ 221 случая (ч.2 ст.40 ФЗ 221).

Собственник земельного участка РЖД (Росимущество) согласовывал местоположение границ в порядке ч.8 ст.39 ФЗ 221 (опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения). Из-за этого возникла реестровая ошибка.

В силу ч.5 ст.40 ФЗ 221 споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как указано в п.1 ст.64 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, в любом случае, при уточнении местоположения границ земельного участка РЖД возникла реестровая ошибка.