Уточнение местоположения границ земельного участка

Цель: провести уточнение местоположения границ земельного участка по фактическому землепользованию, увеличив его площадь на ориентировочно на 300 кв.м.

Место: Выборгский район, пос. Кировское.

Проблема: фактически земельный участок состоял из трех контуров (многоконтурный), что вызывает много вопросов у органа кадастрового учёта; отсутствие документов подтверждающих предельные размеры участков; отсутствие координат, что не позволяет получить выкопировку и выписку из Правил землепользования и застройкис

Решение: получение заключения органа местного самоуправления о нахождении земельного участка в территориальной зоне, где установлен предельный минимальный размер земельного участка – 600 кв.м. Изготовление межевого плана с подробным заключением кадастрового инженера, доказывающим возможность увеличения площади земельного участка на 331 кв.м.

Подробно: Изначально у земельного участка была площадь 500 кв.м. Участок образовался еще в 1993 году и имел необычную конфигурацию:

По плану видно, что площадь его больше 500 кв.м. И возникает вопрос, как законно увеличить площадь земельного участка? Конечно, ответ кроется в недрах Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ 218).

В силу п.32 ст.26 ФЗ 218 осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Чтобы узнать предельный минимальный размер нужно получить заключение органа местного самоуправления, что земельный участок относится к определенной территориальной зоне. А также получить выкопировку и выписку из Правил землепользования и застройки. Исходя из совокупности указанных документов можно выяснит всю необходимую информацию.

Вообще данная информация является открытой. Но, на практике, для органа кадастрового учёта необходимо собрать как можно больше документов.

Тем не менее этого недостаточно. Еще одни документом является межевой план и заключение кадастрового инженера. Инженер должен доказать необходимость увеличения площади, фактическое землепользование и т.д. и т.п., Самое главное – составить заключение, в котором все логично будет изложено.

После уточнения местоположения границ площадь земельного участка составила 831 кв.м: 

Возможно и у Вас есть необходимость увеличить площадь земельного участка? Звоните и мы Вам поможем!